上海11选5

分享到:文章主题: 房价收入比世界第一
li1128楼主
li1128
身份
用户
文章
361
星座
巨蟹座
积分
2214
等级
灌木(4)

发信人: li1128 (li1128), 信区: RealEstate
标  题: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 11:21:47 2020), 站内
  
这个帖子不要恶语攻击任何人。不要出现“吃什么长大”“nc”“扑街”“放屁”“垃圾”等词语。无论是现实还是网络,都请好好说话,收敛情绪。
  
  
1.上海易居房地产研究院------国内数据
香港房价收入比为46.3。
深圳的房价收入比全球排名第2,房价收入比43.7。
北京的房价收入比房价收入比41.7。
天津、成都房价收入比分别为35.6、15.8。(二线)
  
而东京的房价收入比为14.7,纽约更低。
东京人口密度是北京5倍,纽约是世界都市,吸引全球人才。
  
2.numbeo------国外数据
香港47年,深圳44.9年,北京44年,上海41年......成都16年。
东京13.97年,多伦多13.91年,纽约10.76年,西雅图5.6年。
  
  
房价收入比不能说明以后不涨,但足以说明中国人是世界上房子压力最大的国家。
  
  
补充这两组数据,抛砖引玉,希望找到更准确的官方算法。
1.有人说小县城,没有公开数据,需要自己算。
  
中国沿海我身边的县城是六七千的房价,按照算法是100平。66万算。
再算收入,不算农民,只算正式城镇居民的收入,统计年鉴显示年6万3。
66万/6万3=10.5年。
中国县城的房价收入比10.5年和纽约10年差不多,这么算没问题吧
  
别说父母出钱全款买之类的,都是辛苦挣出来的血汗钱。
对于小县城数据,欢迎补充。
  
  
2.具体房子支出,网上数据不好找,我先大概算下,知道详细真实数据的希望补充。
不一样年龄,不一样的文化,比如国内喜欢父母给首付,老一辈都是分房。算法中不考虑太多,不管谁出钱都是辛苦挣得,也只考虑当下大多数普通年轻人,不考虑分房。主要目的是表述压力程度。
  
为了好比较,北京东京工资固定下来15万人民币一年。
按上述数据,北京房价收入比40年,东京15年算。计算得出,北京房价600万,东京210万。
  
东京本地人零首付,利率按1%,贷款30年,房产税网上看200万的才8000一年,我没细查具体数据,我多加点按2%算。
北京35%首付,利率5.3%,贷款30年,房产税0。
25岁开始工作,80岁死亡,贷款30年。
  
结论:
东京25岁工作,攒首付0万25岁买房,                  。25-55岁月还贷房产税10200元。                 。55岁-80岁月还3500房产税。           。共470万。
北京25岁工作,攒首付210万到39岁买房,比东京首付多210万       。39-69月还21000,比东京高一倍。                 。69-80不还贷,比东京低3500。         。共960万,比东京高一倍。
最后发现,北京不再是东京房价收入比的3倍,变为2倍。
15万的年薪。东京是月月光,而北京是夫妻二人月月光,所以北京好多人为了留下一个人的工资维持生活,而不得不减小一半住房面积,买小户型,五六七十平的房子。
  
  
  
--
政坛的波澜,和自己一点关系也没有,八卦一会儿,也就可以了,倒是提醒自己,不要养成揣测的习惯,影响自己的独立判断,继续做自己觉得应该做的事情。
※ 修改:·li1128 于 Jul  1 13:55:11 2020 修改本文·[FROM: 58.132.213.*]
※ 来源:·水木社区 http://dadixinhe.com·[FROM: 58.132.213.*]

返回顶部
mawenjian第1楼
剑客
身份
用户
文章
2175
星座
处女座
积分
18101
等级
梧桐(9)

发信人: mawenjian (剑客), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 11:26:08 2020), 站内
  
又一个世界第一,一种莫名的骄傲油然而生。
--
  
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.121.67.*]

返回顶部
Hurricane第2楼
清风
身份
用户
文章
6624
积分
5430
等级
砥柱(15)

发信人: Hurricane (清风), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 11:28:58 2020), 站内
  
高铁也是世界第一,职住不平衡已经达到顶峰,燕郊人民发来贺电
【 在 li1128 的大作中提到: 】
: 1.上海易居房地产研究院
: 香港房价收入比为46.3。
: 深圳的房价收入比全球排名第2,房价收入比43.7。
: ...................
--
  
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.142.146.*]

返回顶部
abc310第3楼
abc310
身份
用户
文章
541
星座
未知
积分
7166
等级
白杨(6)

发信人: abc310 (abc310), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 11:46:00 2020), 站内
  
真不知道能坚持多久
--
  
※ 来源:·水木社区 http://dadixinhe.com·[FROM: 218.202.254.*]

返回顶部
coolidge第4楼
coolidge
身份
用户
文章
47648
星座
白羊座
积分
50933
等级
沉香(10)

发信人: coolidge (coolidge), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 11:50:12 2020), 站内
  
纽约所有用地中44%是住宅,东京甚至超过了70%,北上深在26-29%之间,
--
  
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.68.91.*]

返回顶部
Jimmy3770第5楼
Jimmy3770
身份
用户
文章
16558
星座
魔羯座
积分
25072
等级
云杉(7)

发信人: Jimmy3770 (Jimmy3770), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 11:50:47 2020), 站内
  
储蓄率?
--
  
※ 来源:·水木社区 http://dadixinhe.com·[FROM: 222.128.16.*]

返回顶部
Jasminum第6楼
Jasminum
身份
用户
文章
1131
星座
未知
积分
5123
等级
湖海(5)

发信人: Jasminum (Jasminum), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 12:25:08 2020), 站内
  
这种人为不让人民住好房子的恶政古今中外有第二个吗
【 在 coolidge 的大作中提到: 】
: 纽约所有用地中44%是住宅,东京甚至超过了70%,北上深在26-29%之间,
  
--
  
※ 来源:·水木社区 http://dadixinhe.com·[FROM: 36.45.49.*]

返回顶部
newlake第7楼
newlake
身份
用户
文章
1519
积分
19007
等级
云杉(7)

发信人: newlake (newlake), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 12:30:24 2020), 站内
  
把底层的80%去掉,房价收入就正常了,地段那啥,也算人?
--
  
※ 来源:·水木社区 http://dadixinhe.com·[FROM: 125.36.118.*]

返回顶部
billzt第8楼
billzt
身份
用户
文章
15887
星座
白羊座
积分
29883
等级
梧桐(9)

发信人: billzt (billzt), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 12:38:18 2020), 站内
  
国外的地不是私有的吗?也要按照用途划分?比如我从一家商铺业主那儿买了地,我把商铺拆了盖房子住人行不行?后来我把地卖了,下一家又拆了盖工厂行不行?
  
【 在 coolidge (coolidge) 的大作中提到: 】
: 纽约所有用地中44%是住宅,东京甚至超过了70%,北上深在26-29%之间,
  
  
--
  
※ 来源:·水木社区 dadixinhe.com·[FROM: 183.14.30.*]

返回顶部
coolidge第9楼
coolidge
身份
用户
文章
47648
星座
白羊座
积分
50933
等级
沉香(10)

发信人: coolidge (coolidge), 信区: RealEstate
标  题: Re: 房价收入比世界第一
发信站: 水木社区 (Sun Jun 28 12:39:34 2020), 站内
  
北上深的商业用地都超过35%,都建写字楼去了
【 在 Jasminum 的大作中提到: 】
: 这种人为不让人民住好房子的恶政古今中外有第二个吗
--
  
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 14.116.133.*]

返回顶部